내 땅이 경계침범 했다고? 분쟁 해결방안은

 

                                           

 

                                         

매해 부동산 분쟁은 끊임없이 발생하고 있습니다. 공시지가와 시세가 다르다는 이유로, 혹은 기획부동산 사기 피해로 다툼이 발생하는데요. 이렇게 부동산 분쟁은 그 종류가 매우 다양합니다. 그 중에서도  본인 소유의 토지와 인접한 토지 사이에 특정한 토지 지점이 어느 토지 소유자에게 속하는지에 대한 경계침범 여부가 분쟁의 시작이 되곤 합니다. 

상담문의를 해오시는 분들의 내용을 보면 땅을 침범한 사실을 몰랐는데 새로 경계측량을 했더니 침범한 사실을 알게되는 경우도 많았습니다. 내 땅을 침범한 경우일 수 있지만 반대로 내가 인접한 토지를 침범한 경우도 이에 해당됩니다. 

 

 

 

원칙적으로는 철거의 대상이지만 침범한 대상물이 자신의 소유가 아니기에 법원의 재판을 받게 되는거죠. 침범한 대상물은 철거를 하고 그 토지의 대해서는 인도를 구하게 됩니다. 이러한 건물 철거 소송에서는 침범한 부분을 특정하는 것이 중요합니다. 

건물 철거 소송을 청구했는데 철거가 불가능한 경우도 있습니다. 상대가 점유취득시효를 완성해 소유권을 주장하는 경우입니다. 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유한 사람에게 소유권을 인정해주는데 바로 이것이 점유취득시효 입니다. 경계가 침범된 토지에 대해서 점유취득시효가 자주점유로 인정되려면 악의의 무단점유가 아닌지에 대한 여부가 중요한 쟁점이 됩니다.

 

 

이와 관련해 기존 판례를 살펴보면, 원고는 매매를 통해 1998년 토지에 소유권이전등기를 완료했고 이 후 해당 토지가 분할되었습니다. 인접한 피고의 토지는 1948년 소유권을 취득하고1975년 분할 되었으며 이후 86년, 95년 건물을 건축하고 담장을 세우는 과정에서 95년 세운 새건물이 원고의 토지를 침범했으며 담장 근처의 토지를 점유하고 사용하고 있는 상황이었죠. 

이에 원고는 침범한 토지에 담장 및 건물을 철거하고 토지를 인도해달라는 청구를 했습니다. 그러나 피고는 소유의 의사로 평온하고 공연하게 점유하여 취득시효를 완성하였기에 원고의 주장은 이유가 없다고 주장했습니다.

법원은 피고의 점유취득시효의 완성을 인정했습니다. 원고는 피고가 해당 토지를 점유할 수 있는 법적인 근거가 없으며 지적등본 등 토지 관련 서류들을 관리하고 있는 지위에 있기 때문에 악의의 무단점유라고 주장했습니다. 

그러나 부동산 점유의 법적인 근거가 불분명 할 때에는 민법 제 197 조 1항에 의하여 점유자는 소유의 의사로 선의, 평온 및 공연하게 점유한 것으로 추정되기 때문에 점유자가 소유의 의사가 없다는 점유임을 주장하는 자에게 증명 책임이 있습니다. 점유자의 취득성립을 부정하는 원고가 이를 증명해야하는거죠.

또 대지를 매수하고 취득하여 점유를 개시할 때 매수인이 인접한 토지와의 경계를 정확히 확인하지 않고 착오로 일부를 매수한 토지에 속하는 것으로 믿고 점유하고 있더라도 일부를 현실적으로 인도받아 점유하고 있는 이상 소유의 의사에 기한한 것으로 보아야한다고 판단했습니다. 

 

 

원고의 토지를 침범한 정도가 피고가 착오를 넘어 상당한 부분을 차지하는 것으로 볼 수 없고 원고가 토지를 매수할 당지 3만평에 이르는 토지임에도 경계를 측량하지고 않았고 담장의 존재 사실도 확인했으며 피고가 취득시효를 주장하는 토지의 존재를 알지 못하다가 나중에야 알게 된 점 등을 비추어 볼 때 원고의 건물 철거 요구는 받아들여지지 않았고 피고의 점유취득시효 주장은 인정되었습니다.

침범한 면적이 누가봐도 타인의 토지를 침범했다는 사실을 알 수 있을만큼 넓다거나 과거 경계측량을 했었거나 할 경우엔 악의의 무단 점유로 인정될 가능성이 높습니다. 반면 오랜기간 담장이 설치되어있음에도 토지주가 이의제기를 하지 않았다면 소유의 의사로 점유하고 있었다는 사실을 뒷받침 할 수 있는 것입니다.

 

 

 

경계침범 소송을 진행하게 된다면 상대방이 취득시효를 주장할 수 있는 상황인지, 그렇다면 소유의 의사가 있었는지 없었는지 등 생각해봐야 하는 부분이 많습니다. 이는 자신의 재산과도 관련이 있기 때문에 철저하게 준비해야합니다. 

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